Berapa biaya notaris jual beli juga over kredit rumah?

Ibukota – Dalam melakukan proses jual beli kemudian over kredit rumah, diperlukan jasa notaris untuk memproduksi dokumen perjanjian yang sah secara hukum.

Nah, notaris bermetamorfosis menjadi media atau perantara yang dapat membantu juga mengurus akta otentik mengenai perjanjian jual beli, perjanjian kredit, akta jual beli, hingga balik nama sertifikat tanah.

Namun, jasa notaris yang mana diberikan tidaklah gratis. Saat melakukan proses jual beli atau over kredit rumah, terdapat biaya notaris yang harus dibayarkan.

Lantas, berapa estimasi biaya notaris jual beli dan juga over kredit rumah? biaya notaris jual beli maupun over kredit rumah ditentukan berdasarkan honorarium kemudian biaya jasa lain-lain yang dimaksud diberikan, sebagai berikut:

Honorium notaris

Penghitungan honorarium notaris sendiri sudah pernah diatur di Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004:
1. Notaris berhak menerima gaji berhadapan dengan jasa hukum yang digunakan diberikan sesuai dengan kewenangannya
2. Besarnya penghargaan yang mana diterima oleh notaris didasarkan pada nilai ekonomis lalu nilai sosiologis dari setiap akta yang tersebut dibuatnya
3. Angka ekonomis sebagaimana dimaksud pada ayat (2) ditentukan dari objek setiap akta sebagai berikut:
-Nilai objek akta sampai dengan Rp100.000.000, maka notaris berhak mendapatkan honorarium paling besar 2,5%
-Nilai objek akta ke berhadapan dengan Rp100.000.000, maka honorarium maksimal yang digunakan akan didapatkan oleh notaris, sebesar 1,5%
-Nilai objek akta dalam berhadapan dengan Rp1 miliar, maka honorarium notaris akan ditentukan berdasarkan kesepakatan dengan para pihak, tetapi tidak ada melebih 1% dari objek yang tersebut dibuatkan aktanya
4. Angka sosiologis ditentukan berdasarkan fungsi sosial dari objek setiap akta dengan penghargaan yang diterima paling besar Rp5 juta.

Biaya lainnya terkait notaris

Selain honor, terdapat biaya lain terkait notaris yang digunakan harus diperhitungkan seperti biaya cek sertifikat, pembuatan SKMHT, validasi pajak, kemudian lainnya, sebagai berikut dilansir dari Sinarmas Land​​​​​​:

1. Pengecekan sertifikat

Pengecekan sertifikat dijalankan untuk melakukan konfirmasi kekuatan hukum hak menghadapi tanah, agar pembeli terhindar dari pembelian tanah atau bangunan yang dimaksud palsu atau bermasalah. Adapun biaya cek sertifikat ini sebesar Rp100 ribu.

2. Validasi pajak

Validasi pajak, dalam mana mengajukan permohonan berhadapan dengan pengajuan pengesahan atau uji kebenaran pajak yang tersebut telah terjadi dibayarkan sebelumnya, atau kemungkinan besar utang pajak yang dimaksud belum dibayarkan. Adapun biaya validasi pajak sebesar Rp200 ribu.

3. Surat Keterangan (SK) 59

Surat Keterangan (SK) 59 sesuai dengan peraturan Menteri Dalam Negeri yang tersebut ditujukan untuk memberikan keterangan pemindahan hak. Adapun biaya untuk SK 59 ini Rp1 juta

4. Bea Balik Nama (BBN)

Bea Balik Nama adalah pajak sewaktu melakukan prosedur yang mana dimaksudkan untuk mengubah nama yang tersebut ditulis dalam SHM (Sertifikat Hak Milik) untuk properti. Biaya pengurusan BBN Rp750 ribu.

5. Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT)

Akta ini ditujukan untuk menjamin pelunasan debitur/hutang untuk kreditur sehubungan dengan perjanjian pinjaman/kredit yang bersangkutan. Untuk biaya APHT biasanya mengeluarkan Rp1,2 jt untuk pengurusan dengan jasa notaris.

6. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT)

Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan atau SKMHT biasanya harus dikerjakan misalnya lantaran sertifikat masih berhadapan dengan nama pengembang, kemudian pihak bank mewakili pengembang untuk untuk melaksanakan pembebanan hak tanggungan dengan mengesahkan APHT. Adapun biaya mengurus dokumen ini Rp250 ribu.

7. Akta Jual Beli (AJB)

Akta Jual Beli sebagai dokumen yang tersebut memiliki kekuatan hukum, dapat dijadikan acuan baik bagi pembeli maupun penjual apabila terjadi permasalahan hukum di dalam kemudian hari. Biaya yang mana dikeluarkan untuk pengurasan dokumen ini sebesar Rp2,4 juta.

Contoh perhitungan biaya notaris untuk jual beli rumah

Biaya notaris tidaklah mirip setiap wilayahnya. Bahkan, biayanya juga mampu berubah-ubah. Biasanya, beberapa faktor yang dimaksud meliputi nilai transaksi, lokasi lalu Kuantitas Jual objek Pajak (NJOP) rumah.

Misal, bila Anda ingin membeli rumah second seharga Rp200 jt berada ke tempat kejadian kurang strategis sehingga NJOP-nya tergolong kecil. Notaris mematok biaya jasa sebesar 1% dari nilai transaksi, maka biaya jasa yang dimaksud perlu dibayar sebesar Rp2 juta. Ditambah dengan rincian biaya lainnya.

Artikel ini disadur dari Berapa biaya notaris jual beli dan over kredit rumah?